Даже самые лучшие системы могут оказаться бесполезными или неэффективными, если их установка и соединение с другими системами ограждающей конструкции выполнены неправильно.
С учетом того, что большинство строительных систем изготавливаются на месте, установку любого элемента ограждающей конструкции обязательно должны производить подготовленные механики и компетентные подрядчики. Неэффективная установка может не только ухудшить эксплуатационные характеристики самого материала, она также может привести к повреждениям конструкции и внутренних областей. Результатом будет дорогостоящий ремонт и убытки владельца здания.
Любой подрядчик гидроизоляционных работ должен иметь необходимый опыт и навыки, необходимые для успешного выполнения монтажа. Важно, чтобы подрядчик также нес определенную финансовую ответственность не только за выполнение работ, но также, при необходимости, за ремонт и устранение недоделок. Промышленные заказчики могут подтвердить способность подрядчика качественно выполнить работу, потребовав от претендента заполнить заявление о квалификации. Заказчик может использовать процесс оценки квалификации, чтобы дать предварительную оценку списку претендентов, отвечающих требованиям стандартов, необходимых для выполнения конкретного проекта.
Предварительная оценка квалификации и избирательный отбор компетентных и опытных подрядчиков устраняют необязательные проблемы в ходе срока службы. Кроме того, этот процесс должен гарантировать, что подрядчик сможет провести ремонт и выполнить свои гарантийные обязательства. Потенциальный подрядчик должен обладать многими качествами, включая:
- опыт работ по установке данного типа систем;
- наличие подготовленных специалистов для выполнения работ;
- сертификацию производителя материала;
- организованную и реализованную политику по обеспечению техники безопасности;
- гарантийные условия по оплате и выполнению условий договора на всю его стоимость;
- солидарные гарантии производителя и подрядчика;
- наличие гарантий на обслуживание;
- наличие необходимого оборудования для выполнения монтажных работ;
- финансовые гарантии и рекомендации клиентов;
- программы по ликвидации опасных отходов на месте строительства;
- программы обеспечения качества строительства.
При выборе подрядчика следует учитывать все вышеперечисленные моменты. Выбор только на основании самой низкой цены приводит к увеличению расходов на обслуживание и ремонт в течение срока службы систем.
Способность выполнить обязательства является хорошим средством допустить к выполнению работ только ответственные компании. Гарантийные и страховые компании проводят тщательное изучение подрядчиков, прежде чем предоставить им страховку. По результатам исследования опыта подрядчика, его финансовых и других способностей, гарантийные компании установят для каждого подрядчика границы страховых сумм.
Гарантийные фонды действуют так же, как и страховые полисы в отношении владельца. Требование от подрядчиков предоставления гарантий по оплате и исполнению условий договора на всю его стоимость гарантирует владельцам, что договор будет выполнен, а также все материалы, услуги поставщиков и рабочих будут оплачены. В противном случае гарантийная компания примет на себя обязанности по договору, выполнит работы и обеспечит оплату всех неоплаченных счетов.
Аналогичным образом гарантии по проведению обслуживания обеспечат выполнение гарантий даже в том случае, если подрядчик ликвидирует предприятие до истечения срока их действия. Все премии по гарантиям увеличивают стоимость проекта, однако они обеспечивают защиту от невыполнения работ, которая в противном случае была бы недоступна.
Исправность или неисправность гидроизоляционных систем полностью контролируется механиками на стройплощадке. Механики должны быть надлежащим образом подготовлены и мотивированы для выполнения всех монтажных работ на профессиональном уровне.
Должен быть предусмотрен надзор, который позволяет убедиться в том, что все смонтированные системы действуют как единое целое в ограждающей конструкции.
Хотя владельцы могут потребовать наличия у рабочих опыта и подготовки для установки материалов, подрядчики должны полностью контролировать условия работы на стройплощадке. К этим условиям относятся заработная плата, льготы и техника безопасности, от которых зависит качество монтажа.
Наконец, предоставляемые подрядчиком гарантии должны распространяться и на труд, и на материалы. При анализе гарантий следует рассмотреть следующие вопросы:
- Покрывают ли они случаи разрушения материала?
- Кто несет ответственность за вскрытие подземных или скрытых систем?
- Покрываются ли косвенные убытки (повреждение интерьера)?
- Обеспечиваются ли гарантии обязательствами?
- Существует ли долларовый предел ремонтных работ?
- Какие освобождающие от ответственности пункты включает гарантия (например, оседание конструкции)?
- Выдается ли гарантия солидарно производителем и подрядчиком?
- Покрывает ли гарантия обработку стыков и краев?
При необходимости для рассмотрения предлагаемых гарантий следует привлечь юриста и до подписания договора подрядчику следует внести в договор необходимые изменения для защиты владельца.
