План ремонтных работ

План ремонтных работ

На основании обследования составляется план ремонтных работ. Хотя в большинстве случаев решается проблема существующей протечки, рекомендуется осматривать всю изоляционную систему во избежание схожих проблем на других участках.

Очевидно, что менее затратно будет провести профилактические восстановительные работы, чем постоянно нести расходы по устранению не только протечки, но и получающихся в результате нее повреждений элементов сооружения и внутренних помещений. План ремонтных работ также должен включать работы по обслуживанию, которые следует предпринять для продления срока службы старых и новых элементов ограждающей конструкции.

План ремонтных работ должен определить необходимые ремонтные работы с перечислением всех необходимых материалов и систем. Часто на этапе исследования подключают производителей, дистрибьюторов и представителей для создания спецификации ремонтных работ. План ремонтных работ должен быть очень конкретным, определяющим фактически необходимые изменения ограждающей конструкции, а также материалы и системы для этих работ.

План может иметь письменный вид в форме типовых технических условий, которые затем могут дополняться или использоваться как основание для получения от подрядчиков предложений по выполнению гидроизоляционных или кровельных работ. Если план очень сложен, то могут потребоваться рабочие чертежи, чтобы обеспечить правильное выполнение работ.

Компании, предлагающие свою помощь на этапе обследования, вероятнее всего, также предложат своим клиентам составление этих документов, особенно если их продукция включена в план ремонтных работ. Если подрядчик, не участвовавший на этапе исследования, пожелает заменить методы, системы или продукты, то новые варианты необходимо тщательно рассмотреть, чтобы убедиться, что они отвечают содержанию первоначального плана и обеспечивают необходимую защиту.

План ремонтных работ можно составлять на основании «Ремонтная гидроизоляция».

 

Реализация корректирующих мер


После того как план ремонтных работ был составлен, его нужно реализовать как можно быстрее, чтобы избежать дополнительного повреждения ограждающей конструкции. Владельцы сооружения должны тщательно изучить полученное предложение, чтобы исправить ситуацию, если требуется помощь со стороны. Консультанты и дистрибьюторы материалов могут быть полезны в подготовке документации по предложениям и составлению планов ремонтных работ.

Выбор неквалифицированных или неопытных подрядчиков может помешать успешному выполнению работ или даже создать дополнительные проблемы в случае повреждения соседних частей ограждающей конструкции.

После отбора на основании оценки квалификации были определены потенциальные кандидаты, необходимо подготовить тендерный пакет, чтобы все подрядчики направляли предложения по одному и тому же объему работ. В противном случае владелец сооружения будет сравнивать «апельсины с яблоками», не имея возможности в точности сравнить предложения и цены. Общий план комплекта документов для предложений должен включать:

  • общее описание объема работ, включая результаты, которые ожидает получить владелец после завершения работ;
  • требования по страховке и страховому обеспечению для подрядчиков;
  • информацию о том, кто будет контролировать выполнение работ (например, внутренний персонал или сторонние консультанты, включая их права на проверку и отбраковку работы) и утверждать платежи по счетам;
  • схема выплат, включая удерживаемые проценты;
  • подробное перечисление ремонтных работ, которые необходимо выполнить, со спецификациями, чертежами и подробностями по каждому отдельному пункту;
  • перечень продуктов, которые будет разрешено использовать во время работ (особо обратите внимание на то, какие замены могут быть одобрены);
  • перечень процедур и ссылок на стандарты для того, чтобы четко определить качества готового продукта;
  • требования к строительству макетов и проведению испытаний до начала работ;
  • особые требования по графику работ, включая санкции за позднюю сдачу проекта;
  • описание условий работ, включая рабочее время, избегание причинения неудобства арендатору, требования по очистке территории;
  • требуемые гарантии, включая любые обеспеченные гарантии.


Владельцы должны тщательно изучить гарантии, прежде чем поручать кому-либо выполнение работ. На стадии предоставления подряда и выполнения работ нужно рассмотреть необходимые гарантии по каждому типу работ. Эти гарантии должны покрывать как материалы, так и необходимые работы, а также быть обеспечены или застрахованы производителем материалов.

После завершения ремонтных работ следует провести тщательный контроль того, что необходимые результаты были достигнуты и что не требуется проводить другие работы для сохранения и защиты ограждающей конструкции здания. Все документы по этим работам необходимо сохранять, чтобы облегчить обследования ограждающей конструкции в будущем.

(0 голосов)
Другие материалы в этой категории: « Безопасность Результаты испытаний »

Последние публикации